项目于上周末首开，劲销16★■◆■◆.11亿元，目前仅有少量105/135㎡房源在售■◆★■◆，抓紧机会上车中外环■★◆★■！

　　生态方面，项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园★■，是约84万方的超级公园湿地。

　　高定地下入户大堂，延续首层入户大堂材质高标■◆◆，精选雪山银狐天然透光奢石，营造精奢生活质感。

　　古美阅华售楼处24小时电话■★■◆★◆:【营销中心电线）在居住舒适度上■★◆，古美阅华解决了很多购房者的★■★“痛点★■◆■”◆■★。

　　壤，毗邻漕河泾微电子开发区与虹桥开发区，距离上海虹桥国际机场 仅7◆★■★★◆.5公里。区域

　　事处驻平南路890号。古美阅华售楼处24小时电话:【营销中心电线日★■，闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01■◆★、21-01地块共吸引了12家单位报名参拍，为当日最热门的地块★★★◆■。

　　古美阅华售楼处24小时电话:【营销中心电线◆■◆■、架空层泛会所★★，豪宅级功能配套

　　得益于较低的容积率，古美阅华拥有最大约68米的奢阔栋距，可以有更多的公区空间营造景观◆★★。

　　古美阅华在装修上使用大量奢石元素，凸显尊贵的艺术格调比如客厅背景墙■◆■■、厨房挡油板选用了芬迪白岩板◆★■★，浴室柜台选用了原产地为意大利的烟雨江南石材。古美阅华售楼处24小时电话★◆◆■◆:【营销中心电话】

　　主卧更是做了两房户型中少见的套房设计，给足主人尊贵感，双卫设计也更从容◆■★◆■◆。

　　最终该地块被中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得，溢价率10%■★，成交楼板价55066元/㎡◆★，住宅指导价为85800元/㎡！古美阅华售楼处24小时电话★■★★★◆:【营销中心电话】

　　市面上高层社区容积率一般在2.5以上◆◆，古美阅华约2.0的容积率★◆◆★，可以拥有更多的社区景观与配套。

　　项目所在的古美背靠漕河泾，这是一个真正的万亿产业园★★★■■◆，聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，并持续不断吸引优秀高薪人才★★★。古美阅华售楼处24小时电话★■■◆◆:【营销中心电话】

　　而漕河泾几乎都是产业园，古美近水楼台★★■★■◆，凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求◆★■。

　　税收方面，个人对外销售住房的增值税免征年限从5年调整为2年，同时取消了普通住房和非普通住房的标准划分，以减少交易成本◆★■■，更好地满足居民的住房需求。

　　华发古美阅华项目首开楼座为北地块5◆■◆★◆、8、9#★★，其中建筑面积约135㎡/52套★◆■，建筑面积约105㎡/149套■◆★◆，建筑面积约90㎡/2套。首开均价约8.7万/㎡◆◆。古美阅华售楼处24小时电话:【营销中心电话】

　　上海这次的楼市新政可谓是“大刀阔斧”◆◆■★■，对购房者来说无疑是个利好消息。从社会保险年限的缩短到首付比例的下调，政策的调整显然是为了降低购房门槛，吸引更多人进入房地产市场。尤其是对于那些在上海长期工作但未取得本地户口的购房者，这无疑提供了更多的购房机会。存量房贷利率的调整也会减轻不少人的经济负担，使得更多人能够承受得起购房成本■◆。

　　总的来说★★■★◆，上海的新政对购房者是个好消息◆◆，但购房者在享受政策红利的同时，也需谨慎操作，确保自身权益不受损害。希望大家在新政策的帮助下，能够顺利找到心仪的房子，安居乐业。

　　玄关的入户空间很足，与房间门错开的设计更具私密感■■◆■，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞◆■。这一户型还做了当前市面上非常少见的双联阳台，将这一面积段的阳台不在拘泥于家政功能◆■■，而是赋有景观属性◆■★■◆★，让业主可以拥有赏景放松的空间 古美阅华售楼处24小时电话:【营销中心电话】

　　在二手市场◆■■，古美一直能够跑赢全市大盘◆■■★★，即使是去年的市场回落期，价格也依旧坚挺。

　　西至虹莘路，北依漕宝路，南接沪闵路;南边与梅陇镇、西边与莘庄镇 、北边与七宝镇 接

　　古美阅华的户型和装修上较以往产品做了迭代，增加了产品的窗墙比，在装修上也进行了多处优化，同样的面积拥有更强的尺度感★★■◆★。古美阅华售楼处24小时电话:【营销中心电线、更宽敞、舒适的户型设计

　　单看户型图，古美阅华窗、阳台面宽更大，飘窗数量更多，窗墙比更高，相对于同面积段户型有着更多的采光空间。

　　装修不喜欢可以敲掉■■★◆，层高却是不能改的■◆★！古美阅华售楼处24小时电话★★◆■■:【营销中心电线米层高，比市面上常规的2.9米，空间感和尺度感就要胜出不少。

　　教育资源是闵行的优势，项目周边云集上宝中学◆★■★■■、七宝中学★◆■、文来中学◆★◆★◆、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校■◆■◆。

　　古美阅华小区景观采用大量名木，一年四季看花、观果◆★■、赏叶，有不同的景观雅趣。

　　奢雅艺术地库空间，古铜色金属与水波纹玻璃质感搭配，构筑璀璨星空穹顶，模拟自然光线随时间动态舞动，光亮洁新的水磨石车道，精雕格调归家之路。古美阅华售楼处24小时电话:【营销中心电话】

　　古美阅华采用了高阶灰白配色，搭配厚重蓝宝石石材，与斜切古铜色铝板，勾勒厚重◆◆、精致建筑美学立面。

　　图呈H型，辖区面积6.5平方公里◆■◆■★◆，按照十五规划预计导入人口将达21万多人■◆■★。古美街道办

　　现在大部分新盘都采取封阳台策略■◆★★★◆，但不封阳台★◆★★，意味着面积只算一半，将一定程度上降低了客户的购房成本◆◆；同时室内采光、通风效果也将得到提升。古美阅华售楼处24小时电话:【营销中心电话】

　　经济数据可以说明一切◆◆◆，据统计，漕河泾开发区2023年营收约5370亿元■◆★◆，经济密度高达约376亿元/k㎡（源自：漕河泾发布），而张江科学城的经济密度是约57亿元/k㎡（源自：张江发布）◆◆。

　　古美街道位置在上海市闵行区 ■◆◆★， 成立于1999年，它位于闵行区的东部■■■★■，东起虹梅路，

　　漕河泾超强产业能级古美板块紧挨漕河泾开发区★★◆◆，是高薪产业人群的天然外溢板块。

　　窗的位置、大小在后续装修中都很难改变，高窗墙比带来的通透感往往在产品设计之初就已经定型。

　　古美阅华售楼处24小时电话:【营销中心电线■■、奢石高品质公区◆◆★■■，星空穹顶车库

　　根据设计方案显示■■◆◆★■，地块拟建8栋14-16F高层住宅■★、1栋17F保障住宅以及若干配套用房◆◆★◆，可售住宅约552套。

　　上海市在2024年10月1日起将施行一系列重大的房地产新政。这次新政涉及住房限购、信贷和税收等多个方面。其中★◆★★■，包括非户籍和单身买房社保由原来的3年改为1年■◆◆◆、存量房贷利率调整、首付比例大幅下降等七大变化。

　　具体来说，对于非户籍居民和单身人士■★■■，只需缴纳1年的社会保险或个人所得税即可购房，较之前的3年要求大大简化了购房条件。住房信贷政策方面，首套房的首付比例由25%降至15%，二套房由30%降至20%。此外★■■◆◆■，存量房贷利率将逐步下降，减轻购房者的利息负担。

　　最新消息：800万级没有对手，必看产品◆◆★◆★！产业，交通，环境都有，中产社区，中铁华发古美阅华开盘热销16.11亿！少量约105/135㎡3-4房

　　项目即将推出建筑面积约105㎡3房&建筑面积约135㎡4房两个面积段户型。这一面积段的产品，业主更看重空间的尺度感和功能的丰富度。古美阅华售楼处24小时电话★★★◆:【营销中心电话】

　　主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感★◆■★★。主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率◆■■◆★◆，高峰期使用更从容■■◆■★◆。

　　一是得益于更高的层高■◆◆★，约3★■.05米的层高不仅空间更加开阔，也能增加窗的大小。

　　然而，虽然这些政策看起来非常友好◆■■★，但也有一些需要注意的地方。首先，政策的调整可能会短期内刺激房价上升★★■★★，购房者需要权衡利弊★■◆■■★，谨慎决策。此外★■★◆◆，税收政策的变化也需要购房者充分了解■◆◆◆，以免在交易过程中出现不必要的麻烦■★◆★◆■。

　　新的房地产政策将于2024年10月1日起在上海施行，涉及住房限购、住房信贷和住房税收等多个方面。非户籍和单身买房社保缴纳年限缩短至1年，存量房贷利率调整■★★■■■，首付比例下调等新政将对购房者带来诸多影响。

　　更好的采光★◆◆★◆，通透的空间会让空间的视觉效果更宽敞。古美阅华售楼处24小时电话:【营销中心电话】

　　约6■◆★★■.2米LDKG横厅设计，让业主拥有大面南向采光，就餐区放得下六人大桌■★◆。主卧做了4米面宽，这样的尺度足够做出步入式更衣间，做到真正的“小家式★◆■★”设计★★■■。

　　古美阅华的公区，同样是品质奢享。古美阅华售楼处24小时电话★★◆:【营销中心电话】

　　交通方面，古美坐拥双轨交，项目北有9号线星中路站★★◆■，线站徐家汇◆★，还能直达浦东世纪大道站。

　　厨房选用西门子（或同等品牌）四件套，包括燃气灶★★■◆◆、洗碗机、油烟机，双开门冰箱，高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，厨房玻璃移门采用上轨道设计便于清洁。古美阅华售楼处24小时电话◆◆★■★:【营销中心电话】卫生间选用高仪（或同等品牌）的陶瓷台盆和智能马桶■◆★，汉斯格雅的水龙头★■◆■★◆，主卫更是配备了美妆冰箱，让女业主的护肤品◆◆★★、化妆品可以妥善保管■■★★◆★，壁龛则增加了收纳■◆★★■★。古美阅华售楼处24小时电话:【营销中心电话】

　　古美阅华的户型在传统飞机户型的基础上进行了完善■■■★★，套内空间几乎没有走廊，每一寸的空间都做满了功能■★■。

　　作为全国首批高新技术产业开发区的漕河泾，聚集了中外高科技企业14000多家，从业人员近30万人，包括144家世界500强企业，151家内资上市企业■★◆★。古美阅华售楼处24小时电话:【营销中心电话】

　　尤其是边套户型，在U型厨房的基础上再次升级，利用飘窗空间拓宽操作面积，同时增加了南侧岛台，操作和收纳空间再次增加。古美阅华售楼处24小时电话:【营销中心电话】